商圏規模 街中でチェックすると役立つマイナーポイント3選~こんな事からも人々の日常行動の範囲が分かる!~ 2019年8月15日 商圏を見極めることの重要性を再確認 これまで、 「実査の際、商圏がどれくらいの範囲に拡がるのか、 それを見極めることがとても重要です」 ということは、常々申し上げてきました。 なぜならば、お店の売上げというのは、基本的には、 「商圏の広さ」によって大きく左右されるからです。 <参考> どんなに「駅前一等地」にお店... takuma.hanjo-rich
接近容易性 こんな立地は超危険!人々の行動が分散する街の構造に注意! 2019年8月13日 これまで、「繁盛立地」とは、端的に言えば、 「TGや動線が形成されている場所」である と、何度も申し上げてきました。 TGや動線が形成されているというのは、 つまり、そこに「人が集まる理由」があるということです。 駅や商業集積があったり、それらと住宅街を繋ぐ道路であったり、 人々が集中するからこそ、そこにビジネスチャン... takuma.hanjo-rich
出店開業 初めての出店開業で売上予測をする時、「営業力」はどう設定したらいいか? 2019年8月11日 売上予測における「営業力」要因について 売上予測の分析をおこなう際、基本的には、 「立地要因」のみでおこないます。 原則として「営業力」などの要因は勘案しません。 しかしながら、やはり感覚的には、 「営業力」についても気になりますよね。 というわけで、以前、 「売上予測をする際には営業力をどう設定したらいいか」 と... takuma.hanjo-rich
商圏規模 青になるまで●●秒以上かかる信号の向こう側は、「商圏」として期待しないように! 2019年8月7日 売上げにプラスの効果をもたらす「交差点」の条件 人が集まる交差点は、基本的には、 「TG」としてプラスの効果をもたらします。 そうした交差点に隣接または近接していることで、 売上げが高くなる、ということです。 <参考> では、どんな交差点でも、その角地にあれば、売上げが高まるかというと・・・・ 実は、そういうわけ... takuma.hanjo-rich
商圏規模 地元住民をターゲットにする時の恐ろしい2大リスク 2019年7月19日 リトルマーケットへの出店はあまり推奨できない 以前、飲食店のリトルマーケットにおける出店戦略のひとつとして、 「幼稚園があるかどうかをチェックする」 という話をしました。 またその他にも、「ホテル」など商圏内のポイントを押さえれば、 流入の無い小さな商圏でも、お店を繁盛させることは可能だという話も書きました。 詳しく... takuma.hanjo-rich
商圏の質 なぜ儲からない!?オフィス街出店における3つの問題点 2019年1月3日 よく、就業者のランチ需要を狙う飲食店が、 オフィス街への出店を希望することがあります。 確かに、いわゆるオフィス街と呼ばれるようなエリアは、 多くの高層ビルが並んでいたり、 通勤時間帯やランチタイムには多くの就業者が道に溢れ、 きわめてビジネスチャンスが多そうに見えることでしょう。 しかしながら実際は、そうしたエリアで... takuma.hanjo-rich
商圏の質 「良質な商圏」を見つけ出す、たった4つのデータで分かる簡単な方法 2018年12月25日 「住民の質」の良い・悪いはどう判断する? 出店前に、統計データなどをしっかり確認し、 周辺の住民の質が良好な商圏であるかどうかを見ることは、 失敗しない商圏選びにとても重要なことです。 住民の質を測るデータは様々な種類のものがありますが、 最も基本になるのが、「年齢別人口」のデータです。 そのエリアに、何歳から何歳の人... takuma.hanjo-rich
知覚突出性 看板配置で気を付けなければならない重要な3つのポイント~その看板は本当に出す意味あるのか?~ 2018年12月23日 その看板は、本当に「看板」か、それとも「表札」か 「誰」に見せるための看板なのか? 基本的には、 「看板なんて一切設置しない」 というお店は、ほとんど無いであろうと思います。 どんなお店であっても、 そのお店らしさを演出する目的や、 集客効果をアップさせるために、 ほぼ必ず、看板は掲出しようとするはずです。 (あえて看... takuma.hanjo-rich
通行人対象立地 通行量が多い、「だから」繁盛できない、ということもある! 2018年12月18日 通行量のきわめて多い道、「河原町通」 以前、立地調査のご依頼を受けて京都に行った際、 「河原町通」という大きな通りを歩きました。 ご存知の方も多いかと思いますが、 この通りは、京都市街地内でもとりわけ大きな道路であり、 複数の大型商業施設を核に、沢山のお店が建ち並ぶ、 メインの繁華街のひとつです。 平日・休日を問わず... takuma.hanjo-rich
接近容易性 こういう場所こそが最悪の「貧乏立地」!~気付きにくい「すっぽ抜け」の恐怖~ 2018年12月17日 「すっぽ抜け」の恐怖 今回の記事でお伝えするのは、 お店の売上げに多大なダメージを与える、 「すっぽ抜け」という現象についてです。 これはその名のとおり、商圏内のある地域が、 「すっぽり抜け落ちてしまった」り、 本来なら店の前を通るはず人達が、 「すっぽり抜けて、来なくなってしまう現象」 のことを、そう呼びます。 ... takuma.hanjo-rich