立地調査・売上予測調査代行サービスについて

「立地調査・売上予測調査代行サービス」とは

クライアント様が出店候補物件を見つけられた時、
クライアント様に代わってその物件の実査(実地調査)をおこない、
立地の良否の判定や売上予測をおこなうものです。

物件によっては、立地改善方法の提案や、
看板設置のベストポイントなど、
出店後の販売促進に関わるアドバイスも可能です。

 

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●立地調査

新店を開業する際に、その立地・物件が、
開業する業態にどれほど適しているかが分かります。

その物件の立地のプラス点・マイナス点を整理して、
レポートにまとめさせていただきます。

 

●売上予測調査

立地調査の内容に加えて、開店後の売上げを試算いたします。

(業種業態によっては、売上予測が困難なものもございます。
詳しくはお問い合わせください。)

 

<こうした方にオススメです>

・出店したらいくら売れるか知りたい
・この家賃で収益は上がるか知りたい。
・FC本部提示の売上予測と比較したい。
・社内で意見が割れているから、客観的に調べてほしい。
・不振店だが、本来どのぐらい売れる立地なのか知りたい。
・事業計画立案のために売上予測が知りたい。
・融資を受けるための資料にしたい。

 

 

 

レポートの内容

(※林原琢磨の「立地調査・売上予測調査」につきましては、
パートナー企業である(有)ソルブで提供しているフォーマットを
ベースに作成しております。)

■売上予測試算

売上予測調査のみに含まれるページです。

調査対象物件が、出店後どれほどの売上げを見込めるのか、
「売上予測モデル(汎用モデル)」を用いて、分析・予測します。

「汎用モデル」には、以下のように様々なタイプがあり、
業態や立地に応じて最も適したモデルを用います。

 

通行人対象立地の場合researchreport05_salesforecasting01 ビルイン型居酒屋の場合

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ロードサイド立地の場合

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超広域マーケットにおける飲食店の場合

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(※モデルにおける数値の算出方法など、詳細については公開しておりませんのでご了承ください)

■商圏地図

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物件周辺のポイントになる施設や場所、
動線などを記した地図を写真入りで作成します。

なお、地図上に示す同業店・類似業態店は、
参考として代表的な店舗を示すものであり、
周辺の全店舗を網羅するものではありません。

 

■総合所見

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総合的な立地のプラス点・マイナス点のまとめと、
10段階評価を掲載しています。

 

■6大立地要因レーダーチャート

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すべての業種業態に通じる「6大立地要因」について、
それぞれの評価を5段階で掲載しています。

 

■各立地要因別の解説

上記の6大立地要因について、それぞれを、
細かく解説していきます(約15ページ)。

researchreport08_marketscale researchreport10_marketscale2 researchreport12_marketquality
researchreport13_populationquality researchreport14_populationquality2 researchreport11_perception

商圏範囲の統計データをグラフ化して、
全国平均・都道府県平均と比較。
その他、商圏の特徴などについても
必要に応じて図を用いながら解説します。

また、視界性などの改善が可能な物件については、
具体的な方法をアドバイスします(下段右のページ)。

 

統計データ集

巻末に参考資料として統計データ集を添付しています。

researchreport19_data1 researchreport20_data2 researchreport23_data3

国勢調査・商業統計・国勢調査と事業所統計のリンクデータや
年収別世帯数(推計値)・自動車保有台数(推計値)など、
様々なデータを掲載しています。

 

 

 

以上が、大まかなレポートの内容となります。

 

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料金表

①基本料金

立地タイプ調査タイプによって変動いたします。

(税抜き表示)

↓立地タイプ     調査タイプ→ 立地調査 売上予測調査
通行人対象立地  100,000円   150,000円 
ロードサイド立地  130,000円   180,000円 

(上記にそれぞれ消費税が加算されます)

②出張費

調査対象物件が遠方であり、宿泊を要する場合は、
上記にそれぞれ「30,000円+消費税」が加算されます。

林原琢磨の活動拠点である「東京」を起点とし、
概ね「片道4時間以上」掛かるエリアについては、
「出張」という扱いとさせていただきます。

 

③実査経費

以下の経費は、実費を調査費用としてご請求させていただきます。

●レンタカー代
ロードサイド立地の場合、実査にはレンタカーを利用します。
そのレンタル料金に加え、ガソリン代・高速代なども含みます。
(1日で最大10,000円以内)

●往復交通費
対象物件のあるエリアまでの往復交通費です。「東京駅」を起点として計算いたします。
主に、新幹線・特急・飛行機・バス・各鉄道路線などの費用です。
なお、一都三県内の物件の場合は、サービスで無料とさせていただきます。

●宿泊費
「出張」の場合の宿泊費です。
(1泊で最大8,000円以内)

 

合計ご請求額

上記の①+②+③の合計を、「調査費用」としてお支払いいただきます。

お打ち合わせの後、お見積りをお作りいたします。
その後、ご発注くださいませ。

お支払いにつきましては、

レポート納品時にご請求書を併せてお送りしますので、
ご請求書に記載の期日(概ね納品から2週間以内)に、
指定の口座にご入金ください。
(振込手数料はご負担くださいませ)

 

レポート納期

正式ご発注から、約2週間となります。

スケジュール次第では早められる可能性もありますが、
基本的には、2週間をいただいております。

 

納品までの流れ

青字が、クライアント様におこなっていただくことです。
①ご連絡・お問い合わせ
 ↓ ↓
②ヒアリング・お打ち合わせ
(電話・メールにて)
 ↓ ↓
③お見積り作成
 ↓ ↓
④正式ご発注
(ご発注をいただいたら、実査日を確定します)
 ↓ ↓
⑤実査
⑥分析
⑦(売上予測)
⑧レポート作成
 ↓ ↓
⑨納品
 ↓ ↓
⑩メールなどでのアフターフォロー
 ↓ ↓
⑪お支払い

ご発注時にご用意いただくもの

精緻な調査・分析をおこなうにあたり、
クライアント様にご用意いただく必要があるのは、
以下の3つです。

 

①物件の基本情報

調査対象物件の
・所在地(住所)
・面積(敷地および建物)
は、必須となります。
これらが不足している場合、調査そのものがおこなえません。

 

②出店する業態についての情報

・コンセプト
・ターゲット客層
・想定される客単価

など、業態に関わる情報も必要です。
具体的にどんな情報が必要かは、ヒアリングの際に、
クライアント様の現況を伺った上で、お伝えします。

 

③既存店がある場合はその売上げデータ

売上予測をおこなう場合は、既存店のデータが必須となります。
比較分析をする必要があるからです。

たとえば仮に、同じ「ラーメン店」だっとしても、業態が違えば売上げは変わります。
精緻な売上予測をするためには、
「まったく同じ業態の別立地での出店実績」
と比べなければならないのです。

したがって、既存店データが無い場合(開示できないor初めての出店)は、
過去の分析データから「標準的なラーメン店」の売上げをサンプルとして用いますので、
売上予測の結果より、実際が高くなるか低くなるかはまったく保証できません。

 

 

以上3つを、ご準備いただくことになります。
詳しくはお打ち合わせ時にお伝えいたします。

キャンセルポリシー

正式ご発注後のキャンセルにつきましては、
以下のようにキャンセル料をご請求させていただきす。

■ご発注日~実査前日(※)までのキャンセル
基本料金(税込)の30%+実費(交通機関や宿泊施設のキャンセル料等)

■実査当日~納品前日(※)までのキャンセル
基本料金(税込)の70%+実費(交通機関や宿泊施設の利用料等)

■納品日当日(※)のキャンセル
基本料金(税込)の100%+実費(交通機関や宿泊施設の利用料等)

※実査日・納品日のスケジュールはご発注時にご連絡いたします。

 

 

立地分析レポートとの違いは??

この「立地調査・売上予測調査代行サービス」と、
「立地分析レポート」とは、
アウトプットが似ています。

大きな違いは、
「実査(実地調査)までして精緻な分析をするのが立地調査・売上予測調査」であり、
「実査はせずに机上で分かる情報のみで分析をするのが立地分析レポート」です。

 

下に、それぞれの違いと料金を詳しくまとめました。

〇・・・掲載あり
△・・・条件付き・または簡易版で掲載あり
×・・・掲載なし

立地分析
ライト
立地分析
スタンダード
立地分析
フルセット
立地調査代行 売上予測調査代行
総合所見
実査 × × ×
要因別解説 ×
商圏データ
分析所見
×
データ資料
(約20ページ)
× ×
商圏地図 ×
売上予測 × × × ×
価格(税抜) 15,000円 50,000円 80,000円 100,000円~ 150,000円~

 

立地分析レポートについてはこちら

 

 

 

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こちらのページのフォームからご連絡くださいませ。